引っ越しを考えてるけど、アパートって結局どんな建物なの？マンションとアパートって何が違うの？こんな疑問を持ったことありませんか？毎日当たり前のように見かけるアパートですが、実はいろいろな特徴があるんです。この記事を読めば、アパートがどんな建物で、どんなメリット・デメリットがあるのかがわかっちゃいますよ。
- アパートは複数の人が住める集合住宅で、日本では2〜3階建ての木造や軽鋼製が多い
- マンションより建築コストが安いため、家賃が手頃で借りやすい特徴がある
- 管理が簡単で人間関係が良好な場合が多く、田舎や地方都市に多く見られる
もうちょっと詳しく
アパートとマンションの区別は、実は不動産の法律的な定義ではなく、一般的な呼び分け方なんだ。日本では、2〜3階建てで木造や軽量鉄骨製の建物を「アパート」と呼ぶことが多いけど、実際には4階建ての木造建物をアパートと呼ぶこともあるから、はっきりした決まりはないんだよ。ただ、地域によって呼び方が違うこともあるから、引っ越し先で「これはアパート？マンション？」と思ったら、家賃や立地、建物の作り方で判断してみるといいよ。
アパートの呼び分けは、法律で決まってるわけじゃなく、実務的な判断で呼ばれてることが多いんだ。不動産屋さんでも「どこまでがアパート、どこからマンション」って定義は持ってないんだよ。
⚠️ よくある勘違い
→ 実は法律には「アパート」「マンション」という言葉自体がないんだ。どちらも「共同住宅」という一つのカテゴリーなんだよ。呼び分けは不動産業界や一般人の習慣に過ぎないんだ。
→ 建て方や階数、立地などの要素を総合判断して「このあたりはアパートと呼ぶことが多い」「ここはマンションだ」と判断されてるんだ。業界や人によって基準が少し違うこともあるんだよ。
[toc]
アパートって具体的にはどんな建物？
アパートの特徴をもっと詳しく見ていこうか。日本で「アパート」と呼ばれる建物は、だいたい2階から3階、多くて4階程度の低い建物のことが多いんだ。なぜこんなに低いかというと、エレベーターをつけなくていいからなんだよ。そしてね、アパートのほとんどは木造か軽量鉄骨という素材でできてる。木造というのは、昔ながらの木の柱で作られた建物のこと。軽量鉄骨というのは、鉄の枠組みを使った比較的新しい建て方だね。
これらの素材を使う理由は、コストが安いからなんだ。もし建物全体をコンクリートで作ろうとしたら、たくさんのお金と時間がかかるし、耐久性も考えると難しくなっちゃう。でも木造や軽量鉄骨なら、比較的短い期間で、安く作られるんだよ。だから家賃も安くなって、学生さんや社会人の新人さんが借りやすいってわけ。
アパートには、ほかにもいろんな特徴があるんだ。例えば、共用部分が少ないんだよ。マンションだと、玄関ホール、廊下、エレベーター、ロビー、ゴミ置き場なんかが全部共用部分だ。でもアパートは階段だけとか、本当に必要最小限のスペースだけなんだね。だから管理費も安い傾向があるんだ。
あ、そしてね、アパートは戸数が少ないことが多いんだ。4階建てアパートなら、1フロア2戸くらいだから全部で8戸とか。マンションは1フロアに何十戸もあることがあるけど、アパートはそうじゃないんだよ。だから、隣同士の距離が近いというか、ご近所さんとの関係が密になりやすいんだ。田舎のアパートなんか、本当に顔見知り同士になることが多いよ。これがいいことなのか、面倒なのかは、人によって感じ方が違うけどね。
アパートと一戸建ての違いは？
ここまでアパートとマンションの違いについて説明してきたけど、じゃあ一戸建ての家とアパートは何が違うのかな。一番の違いはね、建物全体を一人（または一家族）で所有・利用するかどうかってことなんだ。
一戸建ては、「この家全部、あなたのものです」ってことだね。その代わり、メリットがいっぱいあるんだ。例えば、騒音に悩まされないんだよ。隣の人の生活音が聞こえてこないし、自分たちが出す音も気にしなくていい。子どもがいる家族とか、楽器をやってる人とか、夜中に動画を見たい人とか、みんな一戸建てを望むことが多いんだ。
それにね、一戸建ては自分たちでカスタマイズできるんだ。壁を塗り替えたい、床を張り替えたい、庭に何かを植えたい、全部できちゃうんだよ。アパートはそうはいかないんだ。大家さんや管理会社の許可が必要だし、もともと「返さなきゃいけない」という前提だからね。
でも一戸建てにはデメリットもあるんだ。例えば維持管理が大変なんだ。屋根が傷んだ、シロアリがいる、雨漏りがするなんて話になると、全部自分の責任だね。修理代だって結構かかる。アパートなら、管理会社が直してくれるけど、一戸建てはそうじゃないんだ。そして、固定資産税という税金も払わなきゃいけない。つまり、家を持ってるだけでお金がかかっちゃうってわけ。
あ、それとね、一戸建ては売ったり貸したりするのが大変なんだ。土地と建物の両方があるから、書類も複雑だし、買い手を見つけるのも時間がかかることが多いんだ。でも、アパートなら、解約届を出せば「はい終わり」で引っ越せちゃうんだよ。気軽さという点では、アパートの方が楽なんだね。
アパートに住むメリットって何がある？
では、アパートに住むメリットを具体的に見ていこうか。まず何といっても、家賃が安いんだ。同じ地域なら、マンションより安いことがほとんどだし、一戸建てを買うことを考えたら比べ物にならないくらい安いんだよ。学生さんや新社会人のお給料でも何とか払える家賃だってわけだ。
次に、初期費用が安いんだ。引っ越すときってね、敷金、礼金、仲介手数料なんかで結構なお金がかかるんだ。でもアパートは、マンションより敷金も礼金も少なく設定されてることが多いんだよ。だから「そろそろ引っ越そうかな」って思い立ったときに、実行しやすいんだね。
三番目のメリットは、管理が簡単ってことなんだ。漏れてる、壊れてる、そういうことがあったら、全部管理会社に電話すればいいんだ。自分で修理代を払って直してもらう必要がないんだよ。気軽に相談できるし、大きな出費がいきなり発生する心配も少ないんだね。
それからね、ご近所さんとの距離感がちょうどいいことが多いんだ。一戸建てだと「全く関わらない」になりやすいし、マンションだと「エレベーターで会う」くらいの距離だね。でもアパートの階段は、毎日のように顔を合わせるから、自然と会釈するようになったり、何か困ったときに相談しやすくなったりするんだ。特に引っ越して来たばかりの人には、この「ちょうどいい距離感」がありがたいんだよ。
さらにね、立地がいい場所が多いんだ。駅近くとか、商店街の近くとか、アパートは便利な場所に建てられることが多いんだ。これはね、土地の値段が関係してるんだよ。高い土地なら、たくさんの人に貸した方が利益が出るから、その結果として便利な立地にアパートが多くなるんだね。
アパートに住むデメリットは？気をつけることは？
もちろんね、メリットばっかりじゃなくて、デメリットもあるんだ。一番のデメリットは騒音問題だね。隣の人の生活音が聞こえてくる。上の階の人が走ったら「ドタドタドタ」って音がする。これはね、特に低い階のアパートではどうしようもないんだ。木造や軽量鉄骨は、コンクリートより音が響きやすいんだよ。だからね、夜中の工事音や子どもの泣き声なんかで、トラブルになることだってあるんだ。
次に、プライバシーが守りにくいという問題だね。階段が共用だから、朝夜いつもご近所さんと会う可能性がある。「今から女の子を連れて帰るんだ」「今夜は引きこもる気だな」なんて、気づかれちゃうことだってあるんだ。一戸建てなら、そういう心配はないんだよ。
三番目は、カスタマイズできないってことだね。壁の色を変えたい、棚をつけたい、でも「これはダメ」と言われちゃう。大家さんや管理会社の方針に従わなきゃいけないんだ。自分の家だったらいいのに、って思うことが出てくるんだね。
それからね、防犯面で弱いってこともあるんだ。エレベーターがないから、誰でも階段を上って来られちゃう。エントランスの鍵だけでいいから、セキュリティが甘くなる傾向があるんだ。マンションなら、オートロックとか防犯カメラとか、いろいろな対策があるけど、アパートはそこまでのことが少ないんだよ。女の人や一人暮らしの人は、ここが気になることが多いんだね。
あ、それとね、築年数が古くなりやすいんだ。木造の建物は、時間とともに劣化するのが早いんだ。だから20年、30年たつと「あ、この天井シミだ」「床がきしむ」なんてことになっちゃう。マンションはコンクリートだから、もっと長く持つことが多いんだよ。築古物件は家賃が安いメリットもあるけど、こういう問題が増えてくるんだね。
最後に、ご近所さんとのトラブルが増えやすいっていうのがあるんだ。距離が近いから、騒音のこと、駐輪のこと、ゴミのこと、いろいろと気になることが出てくるんだよ。マンションみたいに「管理組合が間に入る」ってこともないから、直接的なやり取りになることが多くて、それがストレスになることもあるんだね。
アパートを借りるときに気をつけることは？
では最後に、実際にアパートを借りるときに、気をつけるべきポイントをお話ししようか。まずね、音の問題をチェックしておくべきなんだ。できれば、物件を見に行った時間帯を変えて見てみるといいんだよ。朝の静かな時間に見に行ったら「静かだ」って思っても、夜間に見に行ったら「ん、うるさい？」ってなることだってあるんだ。それにね、隣の部屋や上の部屋の人がどんな生活をしてるのか、少し観察してみるのもいいんだね。子どもが走り回る音がするのか、テレビの音が大きいのか、そういうことが見えてくることがあるんだ。
二番目に、建物自体の劣化をチェックしておくんだ。壁にシミはないか、天井は大丈夫か、床は沈んでないか、そういうことを見ておくんだよ。昔はいい建物だったとしても、築20年とか30年たってると、隠れた劣化があることがあるんだ。特に木造の古いアパートなら、シロアリとか構造の問題とか、大きな問題を抱えてることもあるんだね。
三番目は、管理体制を確認しておくことなんだ。管理会社がちゃんと対応してくれるのか、修理の連絡があったときにすぐ来てくれるのか、そういうことって大事なんだよ。できれば、不動産屋さんに「この物件の管理会社ってどうですか？」って聞いてみるといいんだ。既に住んでる人からの評判とか聞けたら、最高だね。
四番目に、契約内容をしっかり読むんだ。敷金がいくらで、礼金がいくらで、更新料があるのかないのか、そういうことをちゃんと確認するんだよ。中には「更新料が家賃の1ヶ月分かかる」なんてアパートもあるんだ。そういうことが後になって「え、そんなにかかるの？」ってなると大変だからね。
それからね、通勤・通学の時間も確認しておくんだ。アパートは立地がいいことが多いけど、自分の目的地に本当に近いのか、駅までどのくらいかかるのか、そういうことは毎日のことだからね。Google Mapで実際に歩いてみるのもいいんだよ。冬場とか雨の日とか、いろんな季節・天候で確認してみるといいんだね。
最後に、物件の将来性を考えるんだ。アパートが建ってから何年たってるのか、周りに新しい建物が建つ予定はないのか、そういうことを見ておくんだ。例えば、「来年商業施設が建つ予定だ」ってなると、今は静かでも、将来は変わっちゃう可能性があるんだよ。不動産屋さんに「このエリア、今後どうなる予定ですか？」って聞いてみるといいんだね。
